Fronton ville périurbaine du Nord de Toulouse

Habiter au Nord de Toulouse
Mairie de Fronton 31620

Habiter Fronton

Trouver sa maison au Nord de Toulouse

Au nord de la région haute Garonne, Fronton est connu pour être le vignoble toulousain.

Situé au cœur du Pays Tolosan, à proximité de l’entrée Autoroute Eurocentre , le village de Fronton est seulement à  30 mn de Toulouse, 30 mn de Blagnac Aéroport et 20 mn de Montauban.

Et bien évidemment, la commune de Fronton est appréciée pour son territoire résidentiel et familial.

Les nouveaux habitants, souvent d’origine urbaine, ont des attentes fortes en matière d’équipements et de services.
Aussi, Fronton associe le bonheur d’habiter une maison avec terrain en campagne et de profiter de toutes les commodités d’une ville : écoles, collège, lycée, commerces, nombreuses activités sportives et culturelles.

Fronton, terroir du nord toulousain, est naturellement dans une dynamique de croissance et souhaite continuer à préserver la qualité de vie de ses habitants.

Préparer l’après confinement Covid 19

Préparer son projet immobilier après le confinement et poursuivre ses objectifs de vie demandera du dynamisme et des efforts de vigilance .
Et très certainement les acquéreurs et vendeurs seront attentifs au x évolutions du marché immobilier.

C’est quoi un mandataire immobilier ?

Mandataire immobilier chez proprietes-privees.com, je vous invite à découvrir notre back office

Comme vous avez pu le constater, l’appui du réseau Propriétés Privées (4ème réseau national) est fondamental pour que je puisse vous apporter les conseils actualisés et personnalisés que vous attendez .

Déroulement achat et vente immobilière

Les étapes d’un achat ou d’une vente immobilière

signature de l'acte

Quels sont les engagements du vendeur et de l’acheteur ?

Vendeur, vous avez trouvé un acquéreur pour votre maison.
Acheteur, vous êtes enfin tombé sur le bien de vos rêves.
Acheteurs, vendeurs après accord sur le prix, il vous reste maintenant à remplir les formalités de la transaction immobilière. Si vous êtes en possession des documents nécessaires à la vente alors voici les étapes à suivre :

  • Une offre d’achat est présenté par le conseil immobilier et est validé par le vendeur.

    Le dossier est préparé par le conseil immobilier pour la rédaction de l’avant contrat :
  • Compromis de vente ou promesse unilatérale de vente, ces deux contrats comportent des engagements différents pour l’acheteur et le vendeur. Ils peuvent être rédiger par le professionnel de l’immobilier ou par le notaire.
  • Dépot du dossier de financement (prévoir un délai de 45 à 60 jours)
  • Délai de 2 mois de purge DPU. Envoi d’une Déclaration d’intention d’aliéner (DIA) aux services municipaux par l’intermédiaire du notaire.
  • Le notaire procède à l’appel de fonds auprès de la banque
  • Déblocage des fonds et signature de l’acte notarié.

Compromis de vente appelé aussi promesse synallagmatique de vente.

Juridiquement “compromis vaut vente”.
Les deux parties s’engagent à conclure la vente à un prix déterminé en commun. Un dépôt de garantie de 5 à 10 % peut être demandé à l’acquéreur. Cette somme s’imputera sur le prix lors de la signature de l’acte notarié. Ce versement est un simple usage, il n’y a pas d’obligation.
Après la signature du compromis, l’acheteur dispose d’un droit de rétractation de dix jours (Loi SRU de 2000) pendant lequel il peut changer d’avis et ne plus vouloir acheter.
Le compromis peut être soumis à des conditions suspensives ( obtention de prêt immobilier, demande de permis…)
exemple : si l’acheteur n’a pas son prêt, le vente ne se fait pas.
Bien évidemment, le rédacteur de l’acte fixe les délais à l’acquéreur pour le dépôt du dossier de prêt et pour l’offre de prêt.
Le vendeur peut remettre son bien en vente si l’échéancier n’est pas respecter.

Promesse de vente ou promesse unilatérale de vente

Le propriétaire vendeur (le promettant) s’engage auprès du candidat acheteur (le bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne une “option” pour un temps limité (généralement deux à trois mois).
Le vendeur ne peut pendant cette période renoncer à la vente ni proposer le bien immobilier à un autre acheteur.
En contrepartie, l’acquéreur verse un dépôt de garantie en principe égale à 10 % du prix de vente.
Si l’acheteur décide de ne pas lever l’option, la vente n’a pas lieu. Dans ce cas, en dehors de toute condition suspensive non réalisée, il est prévu dans la promesse que la somme versée à titre d’indemnisation sera acquise au vendeur.
On parle de “levée d’option” lorsque l’acquéreur souhaite acheté, l’indemnité d’immobilisation viendra en déduction du prix de vente.

A noter : Pour être valable la promesse doit être enregistré à la recette des impôts dans les dix jours après signature. Son coût est de 125 €. Alors que le compromis n’a pas besoin d’être enregistré auprès des services fiscaux.

Vente immobilière : quelles sont les documents à fournir ?

Les documents obligatoires pour la vente immobiliere
Quels documents fournir pour vendre sa maison

Les obligations du vendeur : les documents indispensables à transmettre

Après l’estimation de votre maison, vous décidez de mettre votre bien en vente.
Vendre sa propriété demande une préparation minutieuse du dossier administratif.
Il convient de renseigner précisément le futur acquéreur (devoir d’information)
et ensuite d’anticiper la signature du compromis de vente (gain de temps).

Voici la liste des documents obligatoires pour la vente d’une maison :

Diagnostics pour la vente d'une maison
  • Justificatifs d’identité du ou des propriétaires
  • situation familiale : contrat de mariage ou pacs
  • titre de propriété ou acte de notoriété
  • dernier avis d’imposition, taxe foncière
  • copies d’autorisation d’urbanisme si agrandissement depuis son acquisition
  • Attestation décennale si agrandissement ou construction depuis moins de 10 ans
  • Le Dossier de diagnostics qui atteste de l’état du bien.
    son nombre varie en fonction de la nature du bien, de sa date de construction et de la localisation.

Dossier de diagnostics techniques (DDT)

  • le DPE diagnostic de performance énergétique (obligatoire pour toute diffusion d’annonce de vente d’un bien immobilier)
  • le Crep constat de risque d’exposition au plomb ( si construction<1949)
  • l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante (si construction <1997)
  • l’état de l’installation intérieure de l’électricité si maison plus de 15 ans
  • l’état de l’installation intérieure du gaz si installation de plus de 15 ans
  • Spanc diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif
  • l’état parasitaire relatif aux termites selon les départements
  • l’ERP état des risque et pollution
  • l’information sur la présence d’un risque de mérule (champignon). selon les départements

A savoir : L’annonce immobilière pour la mise en vente ou location d’un logement doit mentionner l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et contenir l’étiquette Énergie. L’étiquette doit respecter au moins les proportions de 180 pixels sur 180 pixels.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
Diagnostics pour la vente d'un appartement en copropriété

Documents obligatoires pour un bien en copropriété

Pour la vente d’un logement ( appartement ou maison) en copropriété des diagnostics supplémentaires sont à fournir:

  • Certificat loi Carrez, surface du logement
  • les 3 derniers PV d’assemblée générale
  • pré état daté délivré par le syndic
  • règlement de copropriété et état descriptif de division

L’immobilier connecté

Le digital pour informer et rassurer

Le saviez-vous :
80% des vendeurs pensent qu’ils ne vont pas vendre au prix espéré et 63 % qu’ils ne vont pas vendre assez vite. ( Etude sur les vendeurs de Meilleurs Agents – Opinion Way 2018 )

Dans le contexte actuel de digitalisation des marchés, les particuliers deviennent de plus en plus exigeants envers les prestataires de services. Vous l’avez compris, l’immobilier n’échappe pas à cette règle. 

Comment estimer une maison à Fronton ou un appartement à Toulouse ?

estimation immobilière Toulouse

De quelle manière évaluer le prix de vente de votre bien immobilier ?

projet immobilier

Quel bien souhaitez vous estimer ?

  • habitation principale
  • habitation secondaire
  • bien immobilier hérité
  • maison construite par vos soins

Bien sûr, différents outils d’estimations sont à disposition du particulier,
mais déterminer l’évaluation avec un prix moyen au M² et variable ne tient pas compte des particularités de votre bien.
Alors, comparer sur les sites d’annonces les biens en vente sur votre secteur est une autre manière d’établir un prix de vente.
Il est malgré tout difficile de connaître le prix réel de la transaction.
Aujourd’hui, vous avez la possibilité de connaître, grâce au site des impôts, la valeur de vente à une certaine date qu’il faudra réactualisée au prix du marché actuel.
Vous vous en doutez, l’estimation d’un bien par soi-même s’avère difficile à établir.

Estimer son bien par un professionnel de l’immobilier

Pour une évaluation juste et proche de la réalité du marché, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier est indispensable.
La visite de votre bien permet de vous établir un avis de valeur.
Grace à sa connaissance du secteur et des acheteurs il vous transmet une estimation comparative avec les biens vendus et en vente dans son portefeuille.